Изменения в законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» потребуют создания единого реестра, в котором будут регистрироваться сведения из отчётов об оценке. С момента введения этих изменений отчёт признаётся официальным документом только в момент его внесения в реестр.
Что ожидает рынок оценки? Специалисты не единодушны в своих прогнозах.
В первую очередь, представители министерства ожидают повышения качества оценочных услуг и достижения прозрачности рынка.
Но, как отмечает ряд специалистов, если раньше главной проблемой действительно был низкий уровень квалификации оценщиков, то сейчас проблема скорее в сознательных недобросовестных действиях, на которые оценщики идут под давлением тех, кому искажение данных станет выгодно. Если проблема квалификации стала контролироваться при помощи специального экзамена, то обратить внимание на каждый подозрительный показатель в каждом отчёте невозможно, если в профильные органы не поступает соответствующая жалоба. В любом случае, страдают те, кто пользуется данными отчёта, как источником достоверных данных. Например, такие данные нужны банкам.
Реестр должен помочь отслеживать если не все, то ряд самых грубых нарушений, от парных отчётов с одинаковыми реквизитами и разными данными, до выпуска отчётов под другим именем.
Очевидно, данная инициатива преследует и профилактическую функцию. Скорее всего, теперь оценщик гораздо внимательнее отнесётся как к самому отчёту, так и к целесообразности какого-либо сознательного искажения данных, ведь новая форма отчётности позволит отслеживать нарушения в автоматизированном режиме.
Кроме того, такой реестр, составляющий единую электронную базу, позволит получать различные аналитические данные, на основе которых станет возможным контроль и прогнозирование рынка, прежде всего недвижимости.
Однако всё это станет целесообразным при соблюдении некоторых логичных требований. Например, затраты времени и труда должны коррелироваться с результативностью ведения такой базы. Второй момент касается исключительно технической стороны вопроса. Платформа, обеспечивающая свободный доступ к данным при помощи любого устройства и любой базы — крайне сложная техническая задача. Необходимо также наладить механизм ограничения предоставления данных. Естественно, нельзя выдавать абсолютно все данные любому постороннему.
В общем, идея создания такого реестра выглядит действительно перспективной, однако опасения вызывает техническая сторона реализации проекта. Мы будем ожидать дальнейших новостей и непременно сообщим о том, как развивается данная инициатива.
