Центробанк России принимает меры по повышению надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с 1 октября 2023 года. Это решение принято для сокращения рисков, связанных с заемщиками и банками, согласно сообщению регулятора.
ЦБ РФ напоминает, что с 1 мая текущего года были введены надбавки для кредитов на финансирование ДДУ с первоначальным взносом менее 30% и для кредитов на вторичное жилье с первоначальным взносом менее 15%. Однако эти меры не оказали достаточного влияния на урегулирование ипотечных рисков, поэтому требуются дополнительные действия.
Введение новых надбавок осуществляется в условиях значительного ускорения роста ипотечного кредитования, которое происходит за счет расширения ипотеки на более рисковые группы клиентов. За два года доля выдач с высоким показателем долговой нагрузки (более 80%) в кредитах на финансирование ДДУ выросла на 18 процентных пунктов, достигнув 39% во II квартале 2023 года, а в кредитах на готовое жилье — на 20 процентных пунктов, до 43%.
Также за этот период доля кредитов с небольшим первоначальным взносом (до 20%) в кредитах на ДДУ выросла на 15 процентных пунктов, до 63%, а в кредитах на вторичное жилье — на 10 процентных пунктов, до 44%.
Поскольку Центробанк не имеет возможности прямо ограничить долю рискованных кредитов, с 1 октября регулятор устанавливает макропруденциальные надбавки на запретительном уровне. Более высокие надбавки будут применяться в сегменте финансирования ДДУ, чтобы учесть завышение стоимости квартир на первичном рынке.
